永康公園、力行市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運G09站愛國街三房中壢大樓社區軒軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~688 萬
參考單價：29.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：1.63 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 688 萬對於桃園區捷運 G09 站周邊三房而言，屬低標入門價位。 2. 交通與生活機能便利：鄰近捷運站、愛國街市場、全聯及夜市，日常採買與通勤方便。 3. 樓層條件佳：4 樓為 5 樓建築中的中上層，通常採光通風較好，且無頂樓漏水風險。 4. 停車空間：資料顯示總坪數含車位（或交易含停車權益），解決舊社區停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建築屋齡達 43 年，隱憂管線老化和設施損壞，可能需額外編列修繕預算。 2. 衛浴數量不足：三房配置僅有 1 個衛浴，家庭成員增多時早高峰使用效率較低。 3. 電梯可能性低：屋齡與樓層結構顯示該社區極大機率無電梯，高樓爬梯對長者或搬運不便。 4. 坪數包含車位：實際室內居住面積可能小於一般新案，需評估空間使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：原始屋況若重新規劃動線與設施更新，可提升居住品質或未來租金收益。 2. 學區優勢：鄰近成功國小、慈文國中，適合有就學需求的家庭考量。 3. 交通發展紅利：捷運 G09 站及周邊藝文特區持續開發，長期而言具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：銀行對高屋齡建築的貸款評估可能較為嚴格，可能影響購屋資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓在未來市場競爭中，買家族群縮小，可能較難快速變現。 3. 維護成本隱憂：隨著時間推移，社區公共設施或外牆修繕費用可能增加，需關注管委會運作狀況。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視交通與就學需求的首購族或投資者購買。主要理由在於其極具競爭力的總價（688 萬）與成熟的周邊生活圈，在桃園區內具備相當的性價比優勢。然而，購屋者必須考量到 43 年屋齡帶來的潛在修繕成本及銀行貸款限制，並能接受無電梯的生活條件。若您願意投入預算進行內部裝修更新，這是一處以低門檻進駐捷運區的優質選擇；反之，若您追求現代大樓社區設施或短期持有轉手，此物件則非最佳考量。建議在簽訂合約前，務必確認建築結構安全並詳細核算修繕基金與貸款額度。